Florian Herold · 06.01.2020
Unser Baustein W³: Wohnen Wirtschaft Wandel
Hinter dem Baustein W³ verbirgt sich die Forderung nach einem wesentlich
aktiveren Flächenmanagement der Stadt Neuburg. Die fehlende Verfügbarkeit an
Flächen für Wohn- und Gewerbeansiedlung zeigt sich seit Jahren als die
wesentliche Wachstums- und Ansiedlungsbremse für Wohnen und Wirtschaft.
Mit Wohnen
und Wirtschaft sprechen wir Freie Wähler die beiden Bereiche an, in
denen in Neuburg ein systematisches Flächenmanagement überfällig ist. Im
Bereich Wirtschaft müssen wir erleben, dass Firmen Neuburg verlassen, weil
keine Gewerbeflächen da sind oder die Infrastruktur mangelhaft ist.
Realistisch
ist in den nächsten Jahren für Wohnen, Wirtschaft, Gewerbe, Handel und
Industrie von einem zusätzlichen Flächenbedarf von mindestens 30 ha auszugehen,
10 ha davon allein für die Schaffung von Wohnraum, auch im niedrigen und mittleren
Mietkostenbereich. Weitsichtig müssen dafür jetzt schon die Flächenerwerbe und
Planungsüberlegungen gestartet werden. Der aktuelle Flächennutzungsplan ist aus
dem Jahr 2006 und bereits an vielen Stellen überholt.
46 ha
Gewerbefläche, die ursprünglich für die Ausdehnung und Neuansiedlung für
Neuburger Unternehmen gedacht waren, sind für die Ansiedlung von Audi Sport
eingesetzt worden. Leider wurde danach versäumt, auch für die Neuburger
Unternehmen und Gewerbetreibenden entsprechenden Ersatz dafür zu schaffen.
Unter
dem dritten W verstehen wir Freie Wähler mit Wandel die Art und
Weise des Flächenmanagements. Strategisches Flächenmanagement muss in einer
Kommune immer auch Chefsache sein.
Ziel
des modernen Flächenmanagements ist eine nachhaltige Stadtentwicklung, bei der
unter Berücksichtigung von wirtschaftlichen und finanziellen Gesichtspunkten
geplant wird. Bevor man auf der grünen Wiese plant, ist der erste Schritt immer
eine Analyse von Flächenpotentialen im Innenbereich. Auf der Website des Landesamtes
für Umwelt findet man Beispiele für Städte und gute Arbeitsunterlagen für
erfolgreiches Innenstadt-Flächenmanagement.
Im
Bereich Wohnen haben wir einen großen Mangel an bebaubaren Flächen, der zu
enormen Preiserhöhungen für Baugrundstücke geführt hat. Wir müssen hier zu
neuen Lösungen kommen. Diese sind ein vorausschauender Grundstückserwerb durch
die Stadt und ein Umdenken bei der Grundstücksfinanzierung.
Anstatt Grundstücke der Stadt für den Wohnungsbau zu verkaufen, könnten die
Grundstücke auch an den Nutzer auf 50 bis 99 Jahre als Erbpachtgrundstücke
verpachtet werden. Die Stadt würde in diesem Fall Eigentümerin des Grundstückes
bleiben. Der Bauherr hätte eine geringere Belastung bei der Finanzierung,
als bei einer Finanzierung eines Baugrundstückes durch ein Bankdarlehen.
Auch der Bau von Mietwohnungen muss
über Bürgerbeteiligungsmodelle vorangebracht werden. Anstatt Nullzinsen bekommt
der Beteiligte eine faire Verzinsung und hat eine sichere Geldanlage, Details und weitere Ausführungen
finden Sie in unseren Bausteinen „Bürger für Neuburg“ und „Lebensräume“.
Wohnen und Arbeiten müssen zukünftig wieder
näher an den selben Ort zusammenrücken. Weites Pendeln zwischen Arbeitsort und
Wohnort erhöht den Verkehrsdruck, belastet die Umwelt, stiehlt den Menschen
wertvolle Lebenszeit und belastet das Familienleben.
Florian Herold · 06.01.2020